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固定資産税を削減する

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礼儀Stock.XCHNG
あなたの州が農民に提供する税制上の優遇措置を調べてください。

好むと好まざるとにかかわらず、毎年4月15日(課税時期)が繰り広げられます。よく見ると、固定資産税を削減する機会が存在する可能性があります。固定資産税の方針は州ごとに異なるため、お住まいの地域で何が利用できるかを確認するには、少し掘り下げる必要があります。農業所得の証明が必要なものもあれば、そうでないものもあります。

American Farmland Trustは、2004年に、農民が受ける政府サービスよりも固定資産税を多く支払うことを明らかにしました。住宅地主の場合は逆です。農民はそれらの住民のために食糧を生産するだけではありません。それらは、都市のスプロール現象を最小限に抑え、美観、水と空気の質、および野生生物の生息地を改善できる緑地を提供します。

多くの州には、社会へのこれらの利益を認める税規定があります。カリフォルニアには、土地利用を農業に制限する最も成功したプログラムの1つがあります。農民は、指定された地域にいる場合、固定資産税率を20〜75%引き下げる10年契約を結ぶことができます。ミシガン州は、サーキットブレーカー農地税プログラムと呼ばれる機会を提供しています。農民は、地方の固定資産税の費用を相殺するために所得税控除を請求することができます。また、10年契約を結ぶ必要があります。米国東部では、ペンシルベニア州がクリーンアンドグリーンプログラムを提供しています。土地所有者は、土地を農業、農業保護区、森林保護区の3つのカテゴリのいずれかに登録する7年間の契約に拘束され、固定資産税を大幅に削減します。

木材も作物になる可能性があることに注意してください。ペンシルベニア州はそのプログラムでこれを明確に認識しており、他の多くの州も同様に認識しています。クリスマスツリー、薪、のこぎりの木材、またはその他の林産物を使用して、土地から農業収入を生み出すことができます。これは、小さな家庭菜園に減税の資格を与えるのに役立ちます。

最後に、保全地役権の形で成長する機会が存在します。それらは、相続税の削減または回避、開発権の贈与のための連邦所得税の削減、および固定資産税の査定の削減などの利益をもたらす可能性があります。 The Nature Conservancyのような農地保全組織は、開発から緑地を保護することに関心のある土地所有者と協力しています。地役権は、ほとんどの状況で土地の管理を排除するのではなく、土地が区画化または開発されるのを防ぐだけです。多くの場合、農業収入は保全地役権の要件ではありません。

税の専門家と協力して、州で利用できる機会を調査し、固定資産税を最小限に抑えます。適切に管理された林業と農地の利用は、商品を超えた社会的利益をもたらします。農民は政府のサービスで受け取るよりも多くのお金を払うことが多いので、税金をかじるのは気分がいいです!


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